Fenerbahçe Futbol A.Ş., Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklama ile Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi ve Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri’ne ilişkin uzun vadeli kullanım ve kiralama süreci hakkında yatırımcıları bilgilendirdi. Yapılan açıklamada, tesislerin kullanımına yönelik daha önce duyurulan kararların güncellenmiş hali kamuoyu ile paylaşıldı.
Sarı-lacivertli kulüp tarafından yapılan bildirimde, söz konusu tesislerin uzun süreli kiralanmasına yönelik finansal analizler, değerleme çalışmaları ve sözleşme detayları ayrıntılı biçimde yer aldı. Açıklama, Fenerbahçe’nin kurumsal yapısı ve kulüp finansmanı açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
KAP açıklamasıyla tesis kullanım süreci resmileşti
Fenerbahçe Kulübü’nün KAP’a yaptığı açıklamada, Şirket tarafından daha önce 19 Aralık 2025 tarihinde yapılan duyurunun güncellendiği belirtildi. Açıklamaya göre, Fenerbahçe Futbol A.Ş.’nin Profesyonel Futbol A Takımı, Kadın Futbol Takımı ve altyapı takımları dahil olmak üzere sportif faaliyetlerinde kullandığı tesislerin kullanımına yönelik yeni bir sözleşme sürecine girildi.
Bu kapsamda, kulübün hakim ortağı konumundaki Fenerbahçe Spor Kulübü’ne ait olan Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi ile Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri için uzun süreli bir kiralama modeli benimsendi.
21 yıllık uzun süreli tesis kiralama sözleşmesi imzalandı
KAP açıklamasında yer alan bilgilere göre, Fenerbahçe Spor Kulübü ile Fenerbahçe Futbol A.Ş. arasında 21 yıl süreli bir “Uzun Süreli Tesis Kiralama Sözleşmesi” imzalanmasına karar verildi.
Söz konusu sözleşme, 30 Kasım 2025 ile 30 Kasım 2046 tarihleri arasını kapsıyor. Bu süre boyunca Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi ve Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri, Fenerbahçe Futbol A.Ş. tarafından kullanılmaya devam edecek.
Bu adım, kulübün sportif faaliyetlerini yürüttüğü temel altyapı unsurlarının uzun vadeli ve öngörülebilir bir hukuki çerçeveye kavuşturulması açısından önem taşıyor.
Eski tesis kullanım sözleşmesi feshedildi
Yapılan açıklamada, Fenerbahçe Spor Kulübü ile Fenerbahçe Futbol A.Ş. arasında daha önce, 27 Haziran 2011 tarihinde imzalanmış olan Tesis Kullanım Sözleşmesi’nin feshedilmesine karar verildiği de belirtildi.
Bu fesih işlemiyle birlikte, tesislerin kullanımına ilişkin hukuki yapı tamamen yenilenmiş oldu. Yeni sözleşme modeliyle, kullanım süresi, ödeme yapısı ve finansal yükümlülükler daha net ve uzun vadeli bir planlama çerçevesinde düzenlendi.
Uzmanlar, bu tür uzun vadeli sözleşmelerin, borsaya açık spor şirketleri açısından finansal öngörülebilirlik ve yatırımcı güveni bakımından kritik önemde olduğunu vurguluyor.
Bağımsız değerleme ve finansal danışmanlık raporları dikkate alındı
KAP bildiriminde, tesislerin kiralanmasına ilişkin bedellerin belirlenmesinde bağımsız değerleme ve danışmanlık raporlarının esas alındığı ifade edildi.
Buna göre, ARGE Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından kiralamaya konu tesisler için kira bedelleri tespit edildi. Ardından, bu bedeller dikkate alınarak net bugünkü değer analizi yapıldı.
Söz konusu analiz, Ernst Young Kurumsal Finansman Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan ve 19 Aralık 2025 tarihini taşıyan “Uzun Süreli Tesis Kiralama Sözleşmesi Finansal Danışmanlık Raporu” çerçevesinde gerçekleştirildi.
Net bugünkü değer üzerinden hesaplama yapıldı
Açıklamada, kiralama sözleşmesine konu olan 21 yıllık kullanım süresi için belirlenen tutarın, iskonto oranları dikkate alınarak hesaplandığı ve net bugünkü değerinin tespit edildiği belirtildi.
Bu yöntemin, uzun vadeli sözleşmelerde finansal yükümlülüklerin bugünkü ekonomik karşılığının doğru biçimde hesaplanmasını sağladığı ifade ediliyor.
Net bugünkü değer yaklaşımı, özellikle uzun vadeye yayılan kira ve kullanım hakkı sözleşmelerinde, şirket bilançoları açısından önemli bir finansal yönetim aracı olarak kabul ediliyor.
6,46 milyar TL’lik kullanım hakkı bedeli peşin ödendi
KAP açıklamasında yer alan en dikkat çekici unsurlardan biri, kullanım hakkı bedeline ilişkin rakam oldu. Buna göre, Fenerbahçe Futbol A.Ş., 21 yıllık kullanım hakkı bedeli olarak toplam 6.465.673.206 TL’yi Fenerbahçe Spor Kulübü’ne peşin olarak ödeme kararı aldı.
Bu ödemenin, 30 Kasım 2025 tarihi itibarıyla net bugünkü değeri hesaplanarak gerçekleştirildiği belirtildi.
Yapılan bu peşin ödeme, Fenerbahçe Spor Kulübü’nün nakit akışı açısından önemli bir kaynak oluştururken, Fenerbahçe Futbol A.Ş. açısından da uzun vadeli tesis kullanımının maliyetini baştan netleştiren bir yapı ortaya koyuyor.
Kulüp-şirket ilişkilerinde şeffaflık vurgusu
Fenerbahçe’nin KAP’a yaptığı bu ayrıntılı açıklama, kulüp ile borsaya açık şirket arasındaki ilişkilerin şeffaf bir şekilde yürütüldüğüne işaret ediyor.
Sermaye piyasası mevzuatı gereği, ilişkili taraf işlemlerinin bağımsız değerleme ve danışmanlık raporlarıyla desteklenmesi, yatırımcıların doğru bilgilendirilmesi açısından büyük önem taşıyor.
Bu çerçevede, yapılan açıklamanın, sermaye piyasaları ve kurumsal yönetim ilkeleriyle uyumlu olduğu değerlendiriliyor.
Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi’nin stratejik önemi
Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi, Fenerbahçe’nin yalnızca futbol faaliyetleri açısından değil, aynı zamanda marka değeri, maç günü gelirleri ve sponsorluk anlaşmaları bakımından da en önemli varlıkları arasında yer alıyor.
Stadyumun uzun vadeli kullanım hakkının güvence altına alınması, kulübün ve şirketin geleceğe dönük planlamalarında önemli bir avantaj sağlıyor.
Uzmanlar, bu tür tesislerin uzun süreli sözleşmelerle garanti altına alınmasının, kulüplerin ticari gelirlerini daha sağlıklı biçimde planlamasına olanak tanıdığını belirtiyor.
Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri altyapının merkezinde
Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri ise Fenerbahçe’nin altyapı ve kadın futbolu başta olmak üzere birçok sportif faaliyetinin merkezinde yer alıyor.
Bu tesislerin uzun vadeli kullanımının güvence altına alınması, altyapı yatırımları ve sporcu yetiştirme politikaları açısından da kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.
Altyapıdan yetişen oyuncuların sportif ve ekonomik katkıları göz önüne alındığında, bu tesislerin sürdürülebilir şekilde kullanılması kulüp ekonomisi açısından da önem taşıyor.
Finansal tablolar üzerindeki olası etkiler
Uzmanlar, 6,46 milyar TL’lik peşin ödeme ve uzun vadeli kullanım hakkı sözleşmesinin, Fenerbahçe Futbol A.Ş.’nin finansal tabloları üzerinde çeşitli etkiler yaratabileceğini belirtiyor.
Bu ödemenin muhasebeleştirilme şekli, amortisman ve giderleştirme yöntemleri, önümüzdeki dönem finansal raporlarında yakından takip edilecek.
Öte yandan, uzun vadede kira belirsizliğinin ortadan kalkması, şirketin nakit akışı projeksiyonları açısından olumlu bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Yatırımcılar açısından ne anlama geliyor?
KAP’a yapılan bu açıklama, Fenerbahçe Futbol A.Ş. yatırımcıları açısından önemli bilgiler içeriyor. Uzun vadeli tesis kullanımının güvence altına alınması, sportif faaliyetlerin kesintisiz sürdürülmesi açısından kritik bir unsur olarak görülüyor.
Aynı zamanda, ilişkili taraf işlemlerinin bağımsız raporlarla desteklenmesi, yatırımcı güveni açısından olumlu bir sinyal olarak yorumlanıyor.
Analistler, bu tür yapısal düzenlemelerin, kulübün ve şirketin uzun vadeli stratejik planlarıyla uyumlu olup olmadığının önümüzdeki dönemde daha net görüleceğini ifade ediyor.
Genel değerlendirme
Fenerbahçe Kulübü’nün Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı bu açıklama, Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi ve Dereağzı Lefter Küçükandonyadis Tesisleri’nin kullanımına ilişkin uzun vadeli ve kapsamlı bir düzenlemeyi ortaya koyuyor.
21 yıllık uzun süreli kiralama sözleşmesi, 6,46 milyar TL’lik peşin ödeme ve bağımsız değerleme raporlarıyla desteklenen bu yapı, kulüp-şirket ilişkilerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
Önümüzdeki dönemde, bu sözleşmenin sportif başarılar, finansal tablolar ve kulüp ekonomisi üzerindeki etkileri yakından izlenmeye devam edecek.